Цены трёх проектов в разных комплектациях

Сначала о терминах. Тёплый контур — базовая комплектация без внутренней отделки и инженерии; точный состав указан на странице проекта. Комплектация «с отделкой» добавляет внутреннюю отделку и инженерию. На страницах проектов в составе указаны имитация бруса, ламинат, натяжной потолок, плитка в санузле и отопление тёплым полом или радиаторами (зависит от проекта). Комплектация «с коммуникациями» включает ещё септик, скважину, электричество и сантехническую разводку.

Для семьи с ипотекой вывод простой. Контур дешевле на старте, но жить в нём нельзя. Деньги на отделку и инженерию всё равно понадобятся, и лучше заложить их в бюджет сразу.

Из чего складывается цена строительства дома под ключ

Площадь

Чем больше дом, тем дороже он стоит, но не пропорционально. Например, у «Поэта» (74,08 м²) тёплый контур стоит от 5 млн ₽, а у «Лесной сказки с террасой» (117,62 м²) от 7,3 млн ₽. Санузел, крыльцо и проект есть в любом доме, и в маленьком на квадратный метр их приходится больше.

Ещё одна ловушка кроется в том, какую площадь сравнивают. У «Поэта» общая площадь 74,08 м², из них отапливаемая 58,08 м², остальное приходится на террасу. Цена за метр по общей и по отапливаемой площади заметно отличается, поэтому уточняйте, о какой из них идёт речь.

Этажность

Двухэтажный дом при той же площади занимает меньше места на участке, и фундамента с кровлей ему нужно меньше. Зато появляются лестница и перекрытие, а это дополнительные материалы и работа. Что окажется дешевле в вашем случае, зависит от планировки, поэтому сравнивайте конкретные проекты, а не этажность как таковую.

На практике выбор часто решает сам участок. Если он узкий или небольшой, второй этаж оставит больше земли под сад и парковку. Если в семье маленькие дети или пожилые родители, одноэтажный дом избавит от лестницы на годы вперёд.

Фундамент

Все три проекта из таблицы стоят на забивных железобетонных сваях 150×150 мм. Сваи забивают до плотного грунта, поэтому их длина и количество зависят от конкретного участка. Слабый грунт или перепад высот могут изменить смету, поэтому окончательную цену считают после оценки участка.

Что обычно не входит в «цену под ключ»

У слов «под ключ» нет единого определения. Перед сравнением предложений выясните, входит ли в цену:

• фундамент: у некоторых подрядчиков «цена дома» указана без него;
• подключение к электросети: это заявка в сетевую компанию и отдельная оплата техприсоединения, а не разводка внутри дома;
• септик и скважина;
• газ, если вы планируете газовый котёл;
• благоустройство: отмостка, дорожки, забор, площадка под машину;
• подготовка участка: расчистка, подъезд для техники, вывоз мусора.

Каждый пункт стоит денег, и суммы бывают заметными для бюджета. Если вы узнаёте о них после подписания договора, бюджет плывёт, а ипотечный лимит уже выбран.

Как сравнивать сметы разных подрядчиков

Дом под ключ в Московской области можно сравнивать по цене только при одинаковых условиях. Порядок такой:

1. Приведите предложения к одной комплектации: контур сравнивайте с контуром, полную комплектацию с полной.
2. Сверьте площадь: общая или отапливаемая, учтены ли терраса и крыльцо.
3. Сравните конструкцию. Посмотрите толщину утепления стен (у «Поэта», «Алтая» и «Лесной сказки» 150 мм), сечение и сушку доски каркаса, тип стеклопакета. Тонкий утеплитель экономит на стройке, но каждую зиму обходится дороже на отоплении.
4. Попросите письменный список того, что в смету не входит. Устного «там всё есть» недостаточно.
5. Проверьте, фиксируется ли цена в договоре. У нас цена фиксируется в договоре без скрытых платежей: там указана фактическая стоимость дома.

Предложение на миллион дешевле, но без фундамента, септика и подключения света легко оказывается дороже. Поэтому смотрите на итоговую сумму до въезда, а не на цифру в рекламе.

Если хотите прикинуть бюджет, откройте каталог проектов и выберите два-три дома подходящей площади. Затем сравните цены в нужной вам комплектации. Если планируете ипотеку, в том числе семейную, «Хвоя» поможет подобрать программу и банк. Оставьте заявку, и мы рассчитаем стоимость дома под ваш участок.

В доме две комнаты по 11,18 м², кухня-гостиная 24,69 м² с выходом на террасу 16,57 м², холл, прихожая и санузел с ванной. Цена от 5 650 000 ₽ за тёплый контур, от 7 800 000 ₽ с чистовой отделкой и от 8 600 000 ₽ с коммуникациями.

Планировку можно скачать в PDF и распечатать, чтобы обсудить с семьёй.

Дом построен по нашему проекту «Алтай». Его планировку, фото и цены можно посмотреть на странице проекта.